Byt č. 4 o velikosti 1+2 (bez centrálního zásobování tepla) v ulici Dukelská 695/11c, Havířov – Šumbark

Statutární město Havířov, zastoupené společností Městská realitní agentura, s.r.o. na základě Příkazní smlouvy o správě svěřených nemovitých věcí ze dne 28. 12. 2017, vyhlašuje záměr pronajmout výše uvedený byt, jak je zveřejněn a specifikován na webových stránkách https://www.mra.cz/nabidka-pronajmu/.

Byt bude pronajat ve smyslu platných Zásad pro uzavírání nájemních smluv k uvolněným bytům v majetku města Havířova (dále jen „Zásady“ – dostupné https://www.mra.cz/pronajmy/ke-stazeni/) v souladu s níže uvedenými podmínkami.

I. Postup pro podání žádosti a přidělení bytu

1. Žadatel o uzavření nájemní smlouvy k bytu musí podat písemnou žádost o pronájem bytu v majetku města (dále také jen „Žádost“) pouze na předepsaném tiskopise (manželé či registrovaní partneři mohou na jeden byt podat pouze jednu Žádost). Tiskopis je možné vyzvednout v sídle společnosti Městská realitní agentura, s.r.o. (dále také jen „MRA“), na všech agenturách MRA a je přístupný také na internetových stránkách https://www.mra.cz/pronajmy/ke-stazeni/. V Žádosti musí být uvedeny všechny požadované údaje, včetně řádně vyplněné přílohy: Potvrzení o bezdlužnosti vůči předchozímu pronajímateli. Údaje potřebné k posouzení schopnosti hradit poplatky spojené s užíváním bytu z vlastních zdrojů a k posouzení bezdlužnosti je žadatel povinen při podání Žádosti doložit, a to předložením příslušných dokladů k nahlédnutí (pracovní smlouva, výplatní pásky za poslední 3 měsíce, doklad o přiznání důchodu a jeho výši, u podnikatelů potvrzení o bezdlužnosti z finančního úřadu, daňové přiznání za minulý rok apod.).

2. Žadatel o byt musí být občan České republiky, který dovršil věku 18 let. Při podání Žádosti je žadatel povinen uhradit zálohu na jistotu (kauci) a sepis notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti ve výši 5.000 Kč.

3. Žádost může podat i stávající nájemce bytu v majetku města Havířova. V případě, že dojde k uzavření nájemní smlouvy s tímto žadatelem, bude mít povinnost vrátit původní byt do 4 měsíců od uzavření nájemní smlouvy k vyhlašovanému bytu.

4. Žádosti jsou přijímány na Bytovém oddělení MRA umístěném v přízemí budovy na adrese U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov, a to pouze v pondělky od 7 do 12 hodin a od 13 do 17 hodin. Žádosti musí být doručeny do nejzazšího termínu pro podání Žádosti. Upozorňujeme, že úhradu zálohy na jistotu a sepis NZ lze provést pouze osobně hotovostní platbou bezprostředně před podáním Žádosti, proto nelze podat Žádost poštou ani jinou dálkovou formou, nebo mimo výše uvedené úřední hodiny. Žádosti, které nebudou obsahovat výše specifikované údaje, nebudou k nim předloženy příslušné doklady a uhrazena záloha 5.000 Kč, nebo budou doručeny po stanoveném termínu, se nepřijímají.

5. Rada města Havířova rozhodne o přidělení bytu konkrétnímu žadateli a MRA poté zajistí uzavření nájemní smlouvy. Vybraný žadatel bude kontaktován telefonicky nebo emailem, nebude-li to možné, bude mu zaslána písemná výzva na adresu uvedenou v Žádosti. Případné odmítnutí bytu sdělí žadatel písemnou formou; za odmítnutí bytu se považuje také skutečnost, jestliže žadatel zmaří doručení výzvy nebo se na základě výzvy ze strany MRA nedostaví ve stanoveném termínu k uzavření nájemní smlouvy, případně jiným způsobem neposkytne potřebnou součinnost k uzavření nájemní smlouvy (nezaplatí jistotu apod.). V případě neuzavření nájemní smlouvy z důvodu na straně žadatele (odmítnutí bytu) bude žadateli ze složené zálohy na jistotu stržena částka ve výši 1 000 Kč, která propadá pronajímateli jako paušální náhrada nákladů spojených s vyřízením Žádosti; ve zbývající části bude žadateli záloha na jistotu vrácena. V případě žadatele, který požádal o mimořádné přidělení bytu Komisí bytovou zřízenou Radou města Havířova postupem dle článku IV. odst. 16 Zásad, propadá v případě neuzavření nájemní smlouvy z důvodu na straně žadatele (odmítnutí bytu) celá složená záloha ve výši 5.000 Kč.

6. Po schválení přidělení bytů Radou města Havířova vyrozumí MRA všechny žadatele, kteří nebyli vybráni, případně byli vyřazení z důvodu nesplnění podmínek pronájmu. Těmto žadatelům bude vrácena záloha na jistotu do pěti pracovních dnů od rozhodnutí RMH o přidělení bytů. Žadatelům, kteří byli vybráni jako 2. a 3. v pořadí (náhradníci) bude záloha na jistotu vrácena do 5 pracovních dnů od uzavření nájemní smlouvy s vybraným žadatelem. Žadatelé, kteří v Žádosti uvedli telefonický kontakt nebo emailovou adresu, budou vyrozuměni telefonicky, SMS zprávou nebo zasláním emailové zprávy. V případě žadatelů, které nebylo možné vyrozumět telefonicky nebo na email (neuvedli tel. číslo ani emailový kontakt, tel. číslo nebo mailová adresa je chybná apod.), a dále v případě žadatelů, kteří si požádají o písemné (tištěné) vyrozumění, bude toto vyrozumění v tištěné podobě zasláno na adresu uvedenou v Žádosti, případně předáno osobně v sídle MRA.

7. Pronajímatel si vyhrazuje právo na zrušení tohoto záměru bez udání důvodu, jakož i právo neuzavřít smlouvu s žádným zájemcem. Na přidělení uvolněného bytu ani uzavření či prodloužení nájemní smlouvy není právní nárok, a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy. Je-li zveřejněn předpokládaný termín uzavření nájemní smlouvy k bytu, jde o termín orientační, který může být změněn, a to s ohledem na postup oprav bytu nebo v jiných důvodných případech. Rozdíl v předpokládaném a skutečném termínu uzavření nájemní smlouvy není oprávněným důvodem pro odmítnutí bytu, ledaže by skutečný termín uzavření nájemní smlouvy byl oproti předpokládanému termínu posunut o více než dva měsíce; v takovém případě bude žadateli vrácena plná výše zaplacené zálohy na jistotu.

8. Zájemce o byt bere na vědomí, že na základě Žádosti o pronájem bytu v majetku města dojde ke zpracování jím poskytnutých osobních údajů, a to za účelem vzájemného plnění a vyřízení všech záležitostí vyplývajících z Žádosti, tj. zejména za účelem rozhodování o Žádosti, vypořádání vzájemných práv a povinností spojených s podáním Žádosti (záloha na jistotu), a uložení Žádosti pro evidenční účely. Toto poskytnutí a zpracování osobních údajů je nezbytné pro uzavření nájemní smlouvy; nebudou-li osobní údaje v rozsahu vyplývajícím ze Žádosti poskytnuty, nebude Žádost posouzena. Právním titulem pro zpracování osobních údajů je plnění povinností vyplývajících z právních předpisů, plnění smlouvy, ochrana práv a oprávněných zájmů správce osobních údajů, kterým je statutární město Havířov. Osobní údaje budou zpracovány v souladu s platnými a účinnými právními předpisy, zejména nařízením Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) a zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů. Zpracovatelem osobních údajů je společnost Městská realitní agentura, s.r.o., IČO: 64084744, se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov, která zpracovává osobní údaje pro správce. Zájemce o byt dále bere na vědomí, že v případě přidělení bytu je pro účely uzavření nájemní smlouvy nezbytné předání jeho osobních údajů notáři jakožto samostatnému správci.

Další informace o zpracování osobních údajů včetně poučení o Vašich právech naleznete na internetových stránkách https://www.mra.cz/pronajmy/ochrana-osobnich-udaju.

II. Uzavření nájemní smlouvy a podmínky nájemního vztahu

1. Smlouva o nájmu bytu bude s vybraným žadatelem uzavřena, pokud splní všechny podmínky stanovené Zásadami a tímto záměrem pronájmu, tj. zejména uhradí jistotu a uzavře s pronajímatelem dohodu formou notářského zápisu, v níž se zaváže splnit pohledávky a jiné nároky pronajímatele vyplývající z nájemního vztahu a v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (nařízena exekuce), jestliže svou povinnost řádně a včas nesplní (dále jen „NZ se svolením k vykonatelnosti“). Sepis NZ se svolením k vykonatelnosti zajistí na náklady nájemce pronajímatel k okamžiku uzavření nájemní smlouvy; náklady budou účtovány dle vyhlášky č. 196/2001 Sb., o odměnách a náhradách notářů, správců pozůstalosti a Notářské komory České republiky (notářský tarif), ve znění pozdějších předpisů. Náklady na sepis NZ se svolením k vykonatelnosti jsou splatné k okamžiku uzavření nájemní smlouvy.

2. Jistota je stanovena ve výši trojnásobku měsíčního nájemného ke dni uzavření nájemní smlouvy zaokrouhlené na celé stokoruny dolů. Nájemci bude započtena složená záloha na jistotu uhrazená při podání Žádosti. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem. Jistota bude požadována i po osobách, které se stanou nájemci bytu v důsledku přechodu nájmu bytu. Složením jistoty žadatel (nájemce) vyjadřuje vědomý a bezvýhradný souhlas s tím, že úroky z jistoty budou ročně úročeny úrokem ve výši diskontní sazby ČNB k 1. lednu příslušného roku. Žadatelé (nájemci) složením jistoty berou na vědomí, že výše úroku z jistoty je stanovena v takto nižší sazbě s ohledem na skutečnost, že úrok z jistoty není přenášen na nájemce a nijak se nepromítá do výše nájemného v obecních bytech.

3. Byt bude pronajat na dobu určitou 6 měsíců za nájemné vyhlášené spolu s tímto záměrem. Základní výše nájemného v městských bytech je stanovena na částku 75 Kč/m2 podlahové plochy bytu měsíčně. Nižší nájemné za užívání bytu může být stanoveno na základě poskytnutí některé formy slevy; případné slevy jsou ve vyhlášené výši nájemného v rámci záměru již započteny. Slevy jsou poskytovány jako nenárokové a mohou být pronajímatelem kdykoli odňaty (nikoli však zpětně), zejména v případě zateplení domu nebo jiné změny okolností rozhodných pro výši nájemného. Mimo odnětí případných slev je pronajímatel oprávněn zvýšit sjednané nájemné jednostranným písemným oznámením doručeným nájemci, a to za těchto podmínek:

a) pronajímatel je oprávněn zvyšovat nájemné každoročně nejvýše o 10 % z dosavadní (aktuální) sjednané výše nájemného,

b) zvýšení nájemného lze uplatnit vždy nejdříve po uplynutí 12 měsíců od předchozího zvýšení; tím není dotčena možnost pronajímatele oznámit nájemci zvýšení s předstihem, účinky zvýšení však nelze stanovit dříve, než po uplynutí 12 měsíců od účinnosti posledního zvýšení,

c) jednostranným zvyšováním lze sjednané nájemné zvýšit pouze do výše, která je v místě a čase obvyklá,

d) odnětí slevy na nájemném ve smyslu výše uvedených ustanovení se nepovažuje za jednostranné zvýšení sjednaného nájemného a nezapočítává se do sjednaných limitů pro jednostranné zvýšení; oznámení o odnětí slevy i oznámení o zvýšení nájemného lze provést současně, aniž by byly jakkoli narušeny účinky odnětí slevy či zvýšení nájemného.

Veškeré náklady spojené ze zahájením dodávky elektrické energie a plynu, kabelové televize apod., hradí nájemce.

Další vymezení práv a povinností z nájemní smlouvy je obsaženo ve Všeobecných podmínkách nájmu, které tvoří nedílnou součást nájemní smlouvy. Aktuální znění Všeobecných podmínek nájmu bylo vydáno s účinností od 1. 7. 2019 a je dostupné na adrese https://www.mra.cz/pronajmy/ke-stazeni/.

4. V případě, že nájemce plní veškeré své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a z platných právních předpisů, především neporušuje dobré mravy v bytě a v domě, nenarušuje sousedské soužití, není a nebyl u něho evidován dluh na nájemném a službách spojených s bydlením, lze po skončení nájmu nájemní vztah prodloužit o dalších 6 měsíců.

5. V dalším období lze obnovovat nájemní smlouvu vždy o další rok za předpokladu, že nájemce řádně plní povinnosti nájemce bytu vyplývající z nájemní smlouvy a z platných právních předpisů, především neporušuje dobré mravy v bytě a v domě, nenarušuje sousedské soužití, není a nebyl u něho evidován dluh na nájemném a zálohách na služby spojené s bydlením. V případě dlužné částky na nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s bydlením, lze nájemní smlouvu obnovit v případě, že nájemce řádně a včas uzavře a dodržuje sjednaný splátkový kalendář tohoto nedoplatku.

6. Plní-li nájemce své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a z platných právních předpisů, především neporušuje dobré mravy v bytě a v domě, nenarušuje sousedské soužití, není a nebyl u něho evidován dluh na nájemném a službách spojených s bydlením nepřetržitě po dobu 3 let, lze po této době nájemní poměr změnit na dobu neurčitou.

III. Poskytování informací

Veškeré informace ohledně záměru pronájmu poskytne bytové oddělení MRA.

Kontakty:

Romana Bušková
vedoucí bytového oddělení
tel: 596 808 140
e-mail: byty@mra.cz

Vladislava Fasorová, DiS.
bytový referent
tel: 596 808 160
e-mail: byty-1@mra.cz